In de dynamische woningmarkt van vandaag de dag, wordt steeds vaker gesproken over het kopen van een huis zonder voorbehoud van financiering. Een spannende keuze voor veel kopers, maar niet zonder risico’s. Gelukkig is er nu een oplossing die meer rust en zekerheid biedt: het product “Bieden met Zekerheid.” Maar wat houdt het precies in? We spraken met Geert Nuwenhoud, hypotheekadviseur bij Financieel Advieshuys Waalre.
Bescherm jezelf tegen onverwachte risico’s
“Veel van mijn klanten weten nog niet dat dit product bestaat,” vertelt Geert. “Maar het speelt perfect in op de behoefte van de huizenkoper. In de huidige, krappe woningmarkt wordt het steeds gebruikelijker om zonder voorbehoud van financiering te bieden. Dit betekent dat je geen vangnet hebt als je hypotheek niet wordt goedgekeurd, wat kan resulteren in een forse waarborgsom die je aan de verkoper moet betalen, vaak tot wel 10% van de koopprijs.”
Bieden met Zekerheid biedt een oplossing voor dit probleem. Deze speciale verzekering dekt namelijk het risico af dat je financiering niet rondkomt, waardoor je die waarborgsom niet uit eigen zak hoeft te betalen.
Een zeker gevoel
“Bieden met Zekerheid vervult echt een behoefte,” legt Geert uit. “Ik zie regelmatig dat kopers in eerste instantie heel voorzichtig bieden. Ze houden vast aan het voorbehoud van financiering, wat begrijpelijk is. Na een paar keer misgrijpen, gaan ze toch overwegen om dat voorbehoud te laten vallen en hun kansen te vergroten. Het product Bieden met Zekerheid speelt hier handig op in.”
Met dit product kunnen kopers een bod uitbrengen zonder de angst dat ze financieel vast komen te zitten als de hypotheekaanvraag wordt afgewezen. Voor een eenmalig bedrag, vaak slechts een paar honderd euro, kunnen ze met een zeker gevoel de woningmarkt op.
Vergroot kans op de woningmarkt
“Als adviseur wil ik mijn klanten graag behoeden voor risico’s en ben ik bij voorbaat geen voorstander van het bieden zonder voorbehoud van financiering” aldus Geert. Toch is hij van mening dat het in de huidige woningmarkt bijna niet anders kan dan. “Het vergroot de kans bij de verkopende partij.”
“Ik doe dit nu werk 27 jaar en ik ben altijd zeer alert wanneer klanten bij mij aankloppen met de mededeling dat zij zonder voorbehoud van financiering willen bieden. Huizenkopers geven tonnen uit aan een huis wat ze soms slechts twintig minuten hebben gezien. Als hen dit dus een beter gevoel geeft, dan regel ik met veel plezier het product Bieden met Zekerheid zodat de klant met een gerust gevoel het bod zonder voorbehoud financiering kan uitbrengen.”
Niet een standaard verzekering
Het is niet zo simpel als het afsluiten van een standaard verzekering. Er gaat een grondig proces aan vooraf, waarbij de hypotheekadviseur een gedegen berekening maakt en de nodige documenten, zoals inkomensgegevens en een BKR-verklaring, verzamelt.
Adviseur Geert vindt dat er geen risico’s kleven aan het Bieden met Zekerheid. “Je betaalt een eenmalig bedrag en daarmee dek je jezelf af tegen een mogelijk groot financieel risico. Bovendien betaal je als gebruiker geen doorlopende of terugkerende premie. Mocht je de woning uiteindelijk niet kopen, dan zijn er ook geen kosten aan verbonden. Het is dus een product dat zekerheid biedt zonder onnodige extra lasten.”
Bieden met Zekerheid biedt rust. Vooral in een tijd waarin hypotheekaanvragen vaak tussen de 10 en 20 werkdagen duren, kan de onzekerheid groot zijn. Deze verzekering neemt die stress weg. “Zelfs bij ervaren kopers die hun derde of vierde huis kopen, merk ik nog die spanning. Dit product helpt om die onrust weg te nemen, en dat is precies de toegevoegde waarde.”
